Подготовка участка - это примерно треть успеха всей стройки: ошибки на этом этапе потом дорого обходятся. Разберем по шагам, что и в каком порядке делать.
Подготовка участка к строительству дома.
ЧТО СЛЕДУЕТ ЗНАТЬ
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ
Подготовка участка
- Сначала необходимо освободить поверхность земли от высокой травы. Так вы освободите доступ ко всем объектам на участке.
- Затем мы рекомендуем заняться выпиливанием и выкорчевыванием деревьев и кустарников. Их, как и траву, стоит складировать в определенном месте, поближе к выезду.
- Следующий этап — подготовка заезда на участок. Если въезд осложнен, следует сделать насыпь из щебня или битого кирпича.
- После того, как проезд для техники подготовлен, можно разбирать строения. Мусор лучше вывозить сразу же по мере накопления.
- Когда всё лишнее вывезено, можно приступать к выравниванию участка. В некоторых случаях требуется досыпать привозного грунта, в других — вывезти излишки.
- На ровной поверхности гораздо проще размечать место для фундамента, организовывать дренаж, а также выполнять любые другие земляные работы.
Геология\Топосъемка
Геология\Топосъемка
- Это комплекс мероприятий, которые необходимо провести непосредственно перед возведением дома, на определенном участке местности.
- В ходе работ, в обязательном порядке берутся пробы почвы, анализируются архивные данные и дается прогноз на подвижность слоев и взаимодействие их с грунтовыми водами.
- К инженерным исследованиям также относятся все топографические работы, которые позволяют определить ключевые особенности рельефа, крайние точки и перепады высот, а также произвести маркировку границ конкретного участка.
- Правильно проведенные мероприятия гарантируют надежность, безопасность и долговечность возводимого дома.
Вынос границ\Посадка дома
- Определение чётких границ участка.
- Актуальное местоположение в общем массиве.
- Достоверная площадь.
- Форма.
- После определения границ, происходит посадка дома, согласно проекту.
- У заказчика формируется четкое понимание как и где будет установлен его дом на участке.
Геология \ Топосъемки участка
Пример топосъемки
ФУНДАМЕНТ
Фундамент - это основание вашего дома. Это значит, к данному вопросу необходим основательный подход. Мы поможем сделать правильный выбор.
Блочный
На основе фиброцементных блоков
Данный вариант фундамента является одним из самых быстрых и экономичных, при необходимости, может быть заменен на винтовые сваи.
Винтовые сваи
На основе металлических свай
Практичный и доступный вариант фундамента, используемый в каркасном строительстве. Мы рекомендуем данный фундамент для легких построек, таких как; хозяйственный блок, к примеру наша серия Rene или небольших бань серии Terme.
Важно!
Фундамент на сваях проектируется только после проведения геологических исследований.жб сваи
в виде мощного бенного стержня
Железобетонные сваи являются наиболее востребованным типом опор для организации свайного фундамента. Это обусловлено их долговечностью, высокой несущей способностью, влагостойкостью.
Оптимальный вариант фундамента для большинства наших домов, в 70% случаев именно он и будет уставлен.
Оптимальный вариант фундамента для большинства наших домов, в 70% случаев именно он и будет уставлен.
Важно!
Фундамент на сваях проектируется только после проведения геологических исследований.Ленточный
Мелко заглубленный или глубоко заглубленный
Данный вариант фундамента рекомендовано использовать при сложной геологии участка или проблемных грунтах. Наиболее дорогой из всех ранее перечисленных фундаментов, работа занимает месяц, расходная часть предполагает размещение рабочих и дополнительных контроль работ. Крайне важна квалификация рабочего персонала.
Важно!
Фундамент проектируется только после проведения геологических исследований.УШП
Утепленная шведская плита
УШП плита представляет собой монолитное бетонное основание, укреплённое арматурой, устраивается на песчаной подушке с дренажной системой.
Канализационная система и все коммуникации интегрируются в шведскую плиту, включая трубы для отопления полов. Благодаря монтажу качественной и продуманной тепло- и гидроизоляции фундаментная плита обеспечивает значительную экономию тепла при эксплуатации дома.
Канализационная система и все коммуникации интегрируются в шведскую плиту, включая трубы для отопления полов. Благодаря монтажу качественной и продуманной тепло- и гидроизоляции фундаментная плита обеспечивает значительную экономию тепла при эксплуатации дома.
Важно!
Фундамент проектируется только после проведения геологических исследований.Памятка
Начните не с техники, а с бумаги и геодезии:
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - получите в администрации или через , там указаны красные линии, отступы и максимальные параметры дома.
- Геодезическая съёмка - определение границ, перепадов высот, привязка к координатам.
- Геология (георазведка) — бурение 2–3 скважин на глубину 8–10 м, анализ грунта и уровня грунтовых вод. Это определяет тип фундамента: на глинах и торфе лента может обойтись в разы дороже, чем вы планировали.
- Договор с сетевыми организациями на электричество (и, если надо, газ) - заявки рассматриваются долго, начинайте заранее.
- Вырубка ненужных деревьев и кустарника. Спилить дерево можно самостоятельно, если оно не в охранных зонах; корчевание пней - арендой мини-экскаватора или химией (гербицид в спил).
- Уборка мусора, старых построек и завалов. Для вывоза контейнер 8 - 27 м³.
- Если участок был сильно заросшим - планировка трактором с фрезой.
- По проекту дома выносят разбивочные оси с помощью теодолита или нивелира - эту работу часто выполняет геодезист вместе со съёмкой.
- Планировка (выравнивание) площадки - снятие плодородного слоя (обычно 20–30 см) в отдельную кучу на краю участка: его потом используют под газон и грядки. Чернозём с участка нельзя вывозить - это ценный ресурс.
- Задача планировки - сделать уклон от дома 1–2%, чтобы вода стекала от фундамента, а не под него. Если участок в низине - заранее закладывают дренаж.
- Дорога для доставки материалов: техника весит 10–20 тонн, поэтому слабый грунт на въезде усиливают - дорожные плиты (ПКН), щебень, геотекстиль.
- Отведите место под склад материалов, бытовку и, если надо, миникарьер для грунта. Фундаментный грунт обычно частично распределяют по участку, частично вывозят.
- Временное электричество - техусловия и подключение через сетевую организацию, иначе работать на генераторе всю стройку дорого.
- Вода - колодец, скважина или завоз. Для бетона на этапе фундамента хватит и завоза в ёмкости на 1–3 м³.
- Дренаж - если УГВ высокое, его закладывают до фундамента, не после.
Это уже переход к самой стройке:
- Разметка траншеи/котлована по осям.
- Выемка грунта: лента - траншея глубиной по расчёту (в Московской области обычно 1,2–1,8 м), плита - котлован с подушкой 30–50 см песка и щебня.
- Обратная засыпка и трамбовка послойно по 15–20 см виброплитой.
- Полив и уплотнение - рыхлый песок под фундаментом это минус, а не плюс.
- Не проводить геологию и ставить фундамент «как у соседа» - соседний грунт в 100 м может отличаться кардинально.
- Не вынести оси до земляных работ - потом вся разметка по памяти, а это перекошенный дом.
- Спилить все деревья до начала работ - деревья потом не вернуть, а с их вырубкой связаны отдельные требования (особенно в лесных зонах и охранных зонах).
- Не подумать о дренаже - весной участок может превратиться в болото.
